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认购和申购都是请求购买基金单位的行为，其差异在于购买行为发生的时刻结构和购买价格：在基金建立前的发行征集期内请求购买基金单位叫认购，购买价格为基金单位价格；在基金建立后请求购买基金单位叫申购，购买价格为当日基金单位净值。

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9月1日，领秀慧谷忽然暂时开盘，等候了几个月的购房者却发现，2/3的房源已被国资委和部分联系户内部认购，只留下200多套房源揭露出售，大部分一向重视该项意图购房者空手而归。绝望的购房者纷繁在论坛发帖子，质疑开发商涉嫌违规开盘，对开发商的行为极为气愤。

推迟4天开盘

领秀慧谷坐落八达岭高速北安河出口北300米处，虽然方位远、没配套，但户型相对较好，价格较低，一起挨近行将注册的地铁昌平线，遭到在中关村和上地等邻近作业的人员的重视，许多人在半年之前就重视该盘的发展。

上曾传言该项目将于7月开盘，但迟迟未开。8月25日该项目获得预售许可证。依照北京市住建委现行规则，开发企业拿到预售许可证后3天内有必要开盘，这意味着该项目最迟应在27日开盘。购房者满以为能够当即排号选房，却一向未见动态。

此刻，上论坛一再呈现该项目正在内部认购的帖子，甚至有参加内部认购的人士发布认购发展及剩下房源。这些音讯使得许多购房者极为不安，无法持续等候。8月31日晚，开端有购房人自发在售楼中心排队。

一位刘姓购房者奉告记者，他天天给出售打电话，对方一向称没有开盘，31日晚他再次打电话给出售人员。出售人员还说：“明日不开盘，求你别来了。”刘先生抱着试试看的心态，计划第二天去看看。9月1日早上6点，刘先生赶到售楼中心时发现现场有近300人在排队，但其时现已只剩200多套房源，刘先生怀着绝望的心境愤激而归。

刘先生的遭受并非个例。9月1日后，各大房地产站领秀慧谷的业主论坛中处处都是质疑的帖子。“不是说不开盘吗?怎样开卖了?”“还叫我听电话告知，咋不发布时刻?”“为什么不按规则摇号?”……

友们纷繁质疑领秀慧谷违规开盘，内部认购过多，导致终究揭露出售的房源很少。

北京住建委表明

开盘涉嫌两项违规

9月6日，记者拨通了北京市住建委的投诉电话，奉告领秀慧谷开盘行为中的不合理现象。住建委的作业人员清晰奉告记者，开发商拿到预售许可证3天内不开盘或许有内部认购的现象都属违规行为。这位作业人员表明，昌平区住建委将对领秀慧谷进行查询，一旦事实，将予以处分，并将把成果告知投诉人。

内部认购者高价转号

在购房者质疑内部认购存在的一起，上连续呈现中介倒号和内部认购者高价卖号的状况。

内部认购是否存在?内部认购的房源都给谁了?记者以购房者的身份联系了一位国资委的作业人员。据他介绍，内部认购的确存在，认购的目标主要是国资委及其下属单位。他也定了一套一居室，因资金问题欲转让，但要在总价的基础上加5万块钱作为酬劳。当记者问及为什么内部认购的目标是国资委时，该人士奉告记者，开发商的大股东和国资委是有联系的。

上知情人发表，内部认购从25日下午到27日开端交款领号，28日至30日分期选房。从25日下午起，各业主论坛上连续呈现转号的帖子，3万到5万一个号。据泄漏，内部认购还享有大幅优惠，全款93折，多半按揭借款95折，五成按揭借款98折。

售楼人员态度强硬

许多没有排上号的人奉告记者，出售人员没奉告他们什么时候开盘，现在现已不接他们的电话了。所以，记者拨通了售楼中心的电话，其作业人员态度强硬地说：“现在没有房源了，咱们是依照上面的指令做的，没排上房子你不能怪咱们呀!”

9月4日下午，记者赶到领秀慧谷的售楼中心，发现一切作业人员都在忙着签合同，当天签合同的多为8月31日晚就开端排队的购房者和国资委以外的一些联系户。

没排上号的购房者纷繁斥责开发商迟迟不开盘、捂盘、信息不揭露、不透明、捉弄老百姓的恶劣行径。有购房者向记者诉苦：“重视了半年多，没想到终究却是一场空。”

出售操控缝隙

9月8日，记者从北京市住建委和昌平住建委了解到，住建部分现已对领秀慧谷事情立案查询。

昌平住建委人士对记者说，现已接到许多购房者投诉，他们正在集中力量办案。可是关于处分问题，这位人士表明还不好说。

依照北京市房子出售办理规则，开发商需要在拿到预售证的3天内发布悉数房源，假如不发布，则被记载违规，并进行处分，可是处分并不严峻，仅仅是象征性的罚款。

此前，先后有多个项目由于违规出售被住建委查处，可是多数是对其信誉进行存案，或许进行一些额度较小的罚款，并没有企业由于违规售房而被撤消资质。

一位了解此职业的律师奉告记者，我国的房子预售准则还不太完善，而且监管方面也有许多缝隙。为了避免资源分配呈现不公平的现象，国家应该出台愈加完善的房子出售准则，采纳愈加严峻的赏罚办法，将缝隙堵住。

例如，在土地办理方面，一旦发现有囤地和炒地的行为，国土资源部经过与银监会等部分协作，对开发商借款和其他融资途径进行操控，才干对开发商发生震慑。

上述律师表明，北京这样的房地产商场依然长时间处于卖方商场，一旦呈现贱价房，就会呈现抢购。假如不修正房子预售规则，对开发商违规出售行为进行重罚，就会不断发生开发商违规出售打乱商场的行为。

而开发商的违规出售行为，则会给商场预期以过错的信号，使购房者对调控作用发生置疑。

一位挨近北京住建委的人士对记者说，依照住建部的作业组织，本年还会展开对房地产商场秩序整理的举动，一些违规卖房比较严重的开发商，或许被媒体曝光的典型案子，或许会被列入黑名单，上报住建部。

记者也从北京一些开发商处了解到，北京市住建委对商品房出售进行了严密操控，关于提价的楼盘预售证发放进行严格操控。

但是，政府好像在加强对提价问题操控的一起，疏忽了对违规卖房这个老问题的操控，尤其是至今没有更好的监控办法出台，难以根本上根绝炒房、囤房等违规出售行为。

现在，领秀慧谷项目业主论坛上现已呈现了一些出售房子的信息。

记者拨通了一位出售一套四居室房源的男人电话，该男人表明，自己“情急之下买了房，却又拿不出钱，乐意转让”。该男人要求加价8万元，就能够这套四居室的房源转让。

而记者提出怎样过户的问题时，该男人表明，“售楼处有人，能够办”。